Дорогие друзья, доброго утра!!!
Хочу поделиться с вами очередной очень интересной и поучительной историей.
Итак позвонили знакомая, и говорит, пожалуйста приди посмотри квартиру нужно её продать...
Сразу спрашиваю на сколько срочно нужно продать, - так как на дворе май ( но тогда был еще апрель).
- У нас квартира - досталась по наследству, а с ней и долг в 500 000 рублей. Да дети хотят квартиру продать, рассчитаться с долгами и купить себе в ипотеку квартиру!
Я приезжаю и вижу целая семья старательно разбирает квартиру, - да старенький ремонт после дедушки, да очень маленькие комнатки зал 14 метров стальная узенькая, но длинненькая - 11 метров. Окна деревянные трубы и отопительные приборы под замену...
Что-то в этом же роде продала вот на днях за 60 тысяч за м2. С учетом их нюансов, рассчитала стоимость квартиры.
Сразу скажу, те цены которые выставлены в авито или циане и те стоимости реальные за которые объекты продаются - это совершенно разные вещи, иногда настолько, что поверить бывает сложно.
Я предложила схему продажи такую:
- ищем покупателя с наличными, и просим показать занижение в договоре, меньше чем реально стоит квартира. И заплатить налоги, не много, но заплатить.
- ставим цену чуть ниже рынка на 5-10 %, чтобы не уйти в лето, так как летом спрос всегда на жильё гораздо меньше чем, осень весна и зима.
- продаём быстро и закрываем долги, потом я одобряю им ипотеку и все хорошо, они покупают себе то что они хотят...
Важно чтобы квартира была выставлена ниже 3 миллионов, так как сейчас все официальные площадки, передают информацию о продающихся объектах недвижимости в налоговую... И все сделки более 3-х миллионов дополнительно проверяются...
Как вы думаете, если квартира на рекламных площадках стоила хорошо за 3 миллиона, а в договоре купил продажи стоит сумма миллион, вызовет ли такая сделка дополнительную поверку?
По моему опыту 100 % прилетит налог, и такой какой налоговая посчитает.
А как вы думаете, если у вас долги по наследству и приставы видят, что вы продаёте дорого и долго квартиру, будут ли они накладывать арест на имущество?
По моему горькому опыту - ДА, - будут...
А как вы думаете, если на собственнике не погашенный долг и арест имущества, как быстро и много ему одобрят ипотеку? Да и даже если было когда - то, то сразу после погашения, получится ли взять ипотеку?
По моему опыту - НЕТ...
Как итог нашей встречи, мой путь не устроил продавцов квартиры, - они решили продавать сами...
Выше 3-х миллионов с занижением до миллиона, и явно по просмотрам квартиру в убитом состоянии желающих купить мало.
ТО что в конце мая - или в июне будет арест имущества - это дело времени, а потом та схема которая выше и у ребят явно не получится потом с ипотекой...
А теперь математика, - моя любимая.
2800 стоимость квартиры. Пусть налогов заплатить 0 так как указать встречную покупку и риэлтору 50 тыс рублей, и долги в 500 тыс и того на руках осталось бы 2250. А дальше в лето можно купить новостройку с очень хорошей скидкой от засройщика.
А теперь самостоятельно...
стоимость квартиры 3200 налог 286 тыс. долг 500 тыс + приставы всегда накручивают какую-то еще деньгу... И срок ожидания - пол года... За это время новостройки начнётся сезон и скидок уже не будет + рост цены. И проблемы с получением ипотеки.
Выйгрыш в деньгах 114 тысяч. Это очень хорошо, но проблемы с получением ипотеки и рост стоимости квартиры о которой мечтали... Будет ли выигрыш?
